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第226章
钱万里将锦苑国际的地产业务,分拆置入新潮锐置业及大商地产三期基金,即便协议签下来,还有一系列的工商变更程序要办。
青泉濠庭暂时封盘,第一批所回笼的房款,将有三亿能直接滚动注入三期基金;而新潮锐地产经纪公司,也会将专用帐户上的两亿资金,以分级基金的形式注入三期基金。
到这一步,大商地产三期基金,就已经拥有或资金或实物资产、总计七亿的规模,参与新锐城的建设;而锦苑国际这次是将地产业务分拆出去,但公司作为钱万里对外投资的主体还保留下来。
而新锐城项目公司,还是以何婉担任董事长、总经理,陈立将完成青泉大厦续建任务的唐华清,从青泉调过来,担任新锐城项目公司的副总经理,与金水区政府交涉秀石山南麓地块的交接,以及新锐城诸多子项目的规划、设计以及其他前期工作的筹备。
此时新潮锐商业的股权已经调整完毕,陈立、钱万里、郑文远、胡国铭四人注入一个亿的资金,其中五千万直接再注入新锐城项目,换取商业公司对新锐城项目10%的持股;新潮锐置业额外从省建设银行贷取两亿资金,打包加上秀石南麓的五百四十亩地,注入新锐城项目,持有51%的股份;陈立实际给大商地产三期基金留下八亿、39%的股份认购缺口。
在陈立的设想里,新锐城项目公司一经启动,总资本规模应该要凑足二十亿,而即便在扣除六亿两千万的土地款之后,项目公司手里还将有2.3亿的现金以及锦澜庄园这座能源源不断折现、目前仅作两亿估算的物产……
而事实上到这一步,也就大商地产三期基金剩一个亿的缺口没有筹足,而这个缺口里,国邦地产未来也计划要投入五千万,剩下五千万,青泉那边已经有好几个人投资人,打着包票要追加投资,就等着正式签协议,等他们将钱款打进来。
这些原本是计划在三个月完成的事情,但因为青泉濠庭的火爆销售,以及新潮锐置业对锦苑地产业务拆并,实际远超所有人预期,提前达成目标。
接下来是大量事务性的工作,这些工作则主要由何婉、唐华清、苗静、刘同江他们盯着,陈立则是难得的稍稍清闲下来,还特意找了一个周末,去找张浩然喝茶聊天吹牛皮。
罗荣民这一走,已经是快有半年了,陈立也没有时间抽身去颖河,而罗荣民几次来省委开会,也是来去匆匆,陈立就想着趁新锐城项目还没有正式动工,有些工作能推给别人去做,想着拉张浩然一起,到颖河走一趟。
商东新区步入高速发展的阶段,接下来要正式归由市委直管,葛明耀有可能不再担任金水区委书记,而是直接提拔市委常委、副市长,以市委常委、市政府副市长的身份,主抓商东新区的建设工作。
张浩然在商东新区的职务不会变,目前也主持管委会的日常管理工作,整天忙的跟狗似的,即便是周末也根本没有休息的时间,但陈立约着一起去颖河,张浩然再忙也要挤出时间来,只说等这一节忙过去,抽出时间就一起去。
从商东新区管委会出来,陈立就驱车直接赶去东山华府和国邦花苑两座小区间,所联合新建的销售中心。
老远就看到那里熙熙攘攘,人声鼎沸。
东山片区以及附近的几处楼盘,在商东新区快步建设的消息公布出来后,全线提价到两千以上,但这里的房子销售不但没有受到影响,反而销量激增。
这时候很多人心里都清楚,等到国展中心、新市政府大楼以及cbd中央商务区、金融聚集区、行政聚集区建成形成规模后,这里才是商都市新的核心城区,房价自然就会追平主城区。
相比较主城区的房价直逼三千,这边里还是价值洼地。
销售中心外面的马路停满车,有一个捡破烂的老太太,坐在路牙上歇力。
老太太面容沧桑地看不出年纪,衣服虽然打了补丁,但洗得干干净净,相当整洁,这时候日头正烈,老太太满头是汗,也不知道是保安不容许还是怎的,老太太没有到销售中心楼前有遮阳伞的休息区休息。
陈立从销售中心楼前的自助购物机,买两瓶矿泉水,递了一瓶给老太太,蹲路边问道:“这么热的天,要不到前面的休息区歇一歇再走?”
“谢谢,”老太太忙不迭的感谢,又说道,“我又不买房,跑进去不是麻烦别人吗?”
陈立朝销售中心走去,透过玻璃门,看到钱达正一本正经地站在大厅里,跟一对小夫妻模样的青年男女正解释着什么。
钱达被扔到地产经纪公司下来的门店有几天了,虽然销售中心由营销公司接管,但这边的销售力度很大,缺人手,钱达也被借用过来。
洁白的衬衣,胸前挂着工作牌子,脚下穿着公司统一配发的低档皮鞋,钱达整个人看起来跟个卖保险的差不多。
陈立没有直接进去,而是在外面抽根烟,饶有兴趣的看着钱达跟那对小夫妻介绍业务,眼见钱达有些尴尬,头上的汗都下来了。
那对青年情侣看年纪比陈立大不了多少,不过看起来却没有学生的书生意气,多了些世俗和成熟的味道。
男女正在跟钱达说着什么,钱达急的一脑门汗……
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