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陈立赶到宝塔区鼓楼街道办,与罗亦桓谈区棉纺织厂旧址的保护性修缮改造,为保存旧址奔走的代表也赶到鼓楼街道,参与讨论。
区棉纺织厂的旧址虽然可以追溯到民国初年,但旧址内大部分厂房都是解放后新建,都是大片裸露的红砖以及锈迹斑驳的钢梁加石棉瓦屋顶,显得既陈旧又破损不堪。
说实话,除了几座民国初期建筑风格的办公楼及工坊老房,区棉纺织厂旧址整体保留的意义不大,但之前为拆与不拆闹得沸沸扬扬,中大等省内几家大学建筑系的教授们都奔走疾呼,力争要保存历史遗迹,最后分管文保的副省长与商都市委书记林翰修拍板,批示要求只能进行保护性修缮改造,整个问题就从市里推到区里,再推到鼓楼街道。
只能在现有的七万平米方旧有建筑基础上进行保护性修缮,土地利用率就变得极低,使得单位建筑面积的土地成本就飚升到将近每平方米六千,再加上保护性修缮的费用,最终成本可能激增到每平方米逾万。
又由于要求旧有建筑的保护持续性,修缮改造的旧址,可以进行商业开发,但不允许出售,必须开发商自持运营,难度就再度增加。
陈立之前与钱万里、胡国铭讨论过这事,他们都不主张接手,毕竟除了他们之外,也不会有一家开发商愿意接手,那宝塔区政府就必然要从财政资金里拔款,对区棉纺织厂旧址进行保护性修缮。
这样,新潮锐置业就没有必要将宝贵的六七亿现金,沉淀在这个短时间内无法兑现、收益性又极低的项目之中。
陈立考虑到即便丢给宝塔区,也不知道要拖多少年才能真正对旧址进行保护性修缮,对新锐星城周边整体环境的改善会有不利,觉得新潮锐置业还是要更积极主动一些,才决定将这事承接下来。
当然,旧址也不可能全保留下来。
毕竟解放后新建的厂房既破旧又简陋,跟解放前所建的几栋民国建筑,风格差别太大,但怎么升级改造的方案,已经不是决意拿下这块地的新潮锐置业一家所能决定,需要与当初极力主张保存旧址的代表协商,需要通过省市文保及规划部门的审核,还需要林翰修及分管副省长的重新批示,整个过程就变得极其复杂。
不过,陈立上午刚跟先赶到街道办的旧厂职工以及社区代表接触,他们听到新潮锐置业还是希望拆掉几栋厂房,有些人就变得非常激动,痛斥陈立作为开发商的狗腿子,一心为了钱,连老祖宗的坟都能掘。
陈立也很是没辙,只得将刘同江推出来说他才是公司的负责老总,让他陪着罗亦桓去安抚这些代表的怒火,他躲到罗亦桓的办公室里歇口气。
“你们公司,真要将区棉纺织厂旧址都给拆了?”林倩沏了一杯茶,端过来递给陈立问道。
林倩年前刚跟男朋友刘兵结婚,比以往稍稍丰腴了一些,在办公室穿着短摆的外套,胸脯高高撑起来,有着新婚少妇的迷人性感。
不仅林倩父母给买的婚房也位于锦澜花苑,跟陈立家前后楼挨着,新潮锐置业参与宝塔区危旧小区拆迁项目,零碎而繁杂,基本都是陈立亲自盯这一块,与林倩的接触机会比较多。
此外,林倩的新婚丈夫刘兵也在鼓楼街道办工作,一来二去也见过几次面,算是有点头之交。
“不会都拆,该保护还是要保护,只是要讨论出一个更合适的方案来……”陈立跟林倩解释道,他听代表们在会议里指责刘同江的嗓门比较大,声音穿过会议室的门清晰的传出来,心想着这么多代表们,工作还是要分开来做才是,这会儿回想刚才对话里,代表里谁有不同的反应,谁的工作可能相对容易做些。
“林倩,你在这里呢?”这会儿一个戴眼镜的青年推门进来,招呼林倩。
这个戴眼镜的青年就是林倩的新婚丈夫刘兵,林倩看到丈夫过来,高兴的问道:“你这会儿不是要去跑社区吗,怎么还没有过去?”
“我刚要出去,看到读研时的导师王江到街道办来,我就留下来跟王老师打招呼,才知道他也是过来参加区棉纺织厂旧址改造讨论的代表。”刘兵说道。
听刘兵这么说,陈立眼睛一亮,问道:“刘主任,王江教授是你读研时的导师?那中午时候,能不能安排我以及你们罗主任,跟王江教授一起吃顿饭?”
王江是商都大学建筑系的教授,是省内研究古建筑物的权威专家之一,跟分管文保工作的副省长不仅是同学,还同在商都大学共事过——陈立之前没有跟王江接触过,但知道在区棉纺织厂旧址保存问题上,王江是起到关键作用的。
刘兵不大喜欢林倩跟陈立多接触,但罗亦桓是鼓楼街道的二把手,陈立没有公开表露出自己的身份,但与罗亦桓关系密切,但在新锐星城以及在多项危旧拆改项目上说话都是一锤定音,林倩以及鼓楼街道的工作人员,也自然知道他是新潮锐置业的高层人员。
陈立这么说,刘兵也不便拒绝,说道:“好的,陈总,我等会儿找机会跟王江教授说一下。”
由于今天到街道办的代表,对开发商充满不信任,同时新潮锐置业当前也没有拿出成熟的方案来,所以刘同江在会议室扯了半天,大家都没有达成什么一致意见。
中午,陈立让刘同江回新锐星城,去盯二期开盘的事情,他与罗亦桓就在街道办的小食堂里,宴请王江以及其他几名商都古建筑学的专家代表。
刘兵是王江的学生,他与林倩自然也是留下来陪席。
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