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第202章
国邦地产董事会改组,沈兴邦将董事长、总裁等管理职务,都交给沈建红担任,以及何婉入股国邦,在商都市地产界只能算是小事件,毕竟国邦地产目前还只能算是不入流的小型地产公司,但方义新却一定盯着新潮锐、盯着何婉、陈立他们的一举一动。
葛明辉提出要加快商东新区启动区的公共生活配套设施建设,方义新就怀疑是张浩然及新潮锐在幕后推动,但也没有想到新潮锐和国邦会直接联手拿出两千万资金来。
要不是李梦当场就直接拒绝碧沙置业出钱参与这事,方义新都怀疑李梦背地里跟陈立有勾结,偏偏是赶在葛明辉正式提议此事之前,将碧沙旗下地产公司的股权,几乎都收到她的手里。
但是,就算碧沙置业不掺合这事,眼下已经有了两千万的配套建设资金,陈宏昌那边还能拒绝什么?
现在不用金水区财政掏一分钱,由两家开发商将启动区的公共生活配套设施建设资金全部承担了,陈宏昌甚至都没有保留意见的余地。
陈宏昌这时候再唱反调,不仅在金水区会被孤立起来,在商都市委市政府也不可能得到一点的支持。
看到新潮锐置业如此气魄,今天还有其他一些到场的投资商,也都有些动容。
只要东山镇以西,商东新区规划面积达六平方公里的启动区内,公共生活配套设施能在零三年之前提前建设完成,形成一定居住规模,那里的房价即便不可能追上主城区,达到主城区的一半,应该不会太难。
当然,陈立提出新潮锐出配套资金,也不是完全没有条件的。
一方面,陈立希望启动区的配套规划进行小幅度的调整,能往东山华府及国邦花园倾斜,比如幼儿园会调整到东山华府与国邦花园之间,建设会占用到国邦花园的一部分现有土地,后续还要金水区政府补上,或者退还一部分土地出让金;比如社区医院不是简单的将东山镇卫生院移过去,而是希望建成后能成为区人民医院在东山镇的分部;小学建成后,则是要教育质量相对不错的东山镇小整体搬迁过去,以及希望将位于东山华府与碧沙花园之间的普通道路,用地性质更造为商业与公共用地配套,农贸市场建在这条道路的东侧,建成碧沙花园与东华镇旧镇区之间。
同时,陈立还希望是新潮锐与国邦地产寻找建筑商,建造这些公共设施,建成之后移交给金水区政府或东山镇政府接手管理……
目前国邦花园还有上千套中小户型房屋建成没有出售,国邦花园与东山华府在东山镇西侧的商东新区启动区内,还有三百多亩建设用地急待建设,新潮锐与国邦地产联手出资,目的就是要解决他们目前在商东新区的部分困难,却又不得不承认,陈立提出的建议,不容金水区政府拒绝。
而且大家心里也清楚,这也就意味着启动区内,地产开发项目再次变得有利可图起来;同时也是在小范围的进一步推动商东新区的发展。
当场就有几家开发商,希望金水区政府今年后续在启动区内,能多拿几幅地出来。
后续还有太多的细节需要商议,葛明辉也是当场表示,这两天会再次召集区常委会议讨论这事,后续会交给张浩然去推动这件事。
座谈会结束,从区政府大楼出来,看到方义新脸色阴晴不定的跟着出来,陈立凑过去笑着问:“这次又没能让小方经理看到新潮锐的热闹,真是抱歉啊……”
“你们即便能将东山华府及国邦花园的房价提高到一千二,又能快速出货,以你们接手的地价计算,也只是勉强不亏损而已,又有什么值得骄傲的?”方义新阴沉着脸说道。
很显然,新潮锐置业与国邦花园这次拿出两千万配套建设资金,也是要计入房价成本的。
国邦与新潮锐置业手里三百多亩地,是年前高价拿下来的,加上额外付出的两千万配套资金,仅这一部分折算下来的成本,就高达每平方米三百元;加上不低于每平方米五百建造安装、小区景化绿化成本,再扣除掉财务、运营、营销以及税费,东山华府及国邦花园,也唯有卖到每平米一千一二,才有微利。
“新潮锐置业跟国邦花园谈合作,将国邦花园目前一千套待售房,以六百元每平的保底价全部吃下来,”陈立笑着说道,“即便照小方经理所说,我们手里三百多亩地开发出来只能保本,但这一千套房全部卖出去,小方经理帮我们算一算,我们能赚多少钱?有没有三四千万进帐?另外,我又听说小方经理刚刚将碧沙置业下面的地产公司股权都转让出去,不然的话,小方经理也是能从里面分到一杯羹啊……说到这事,我倒佩服李总的消息真灵通啊,怎么时机这么巧,就将地产公司的股权,都换到自己手里了?”
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