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高丰铭代表新锐城,跟浦建集团正式接触,就收购金臣花苑项目展开谈判,起初浦建集团还是颇有犹豫的。
新锐城收购中南公寓、利奥公寓,一方面是将七千套中小商住公寓当成投资性公寓产品对外出售,另一方面将七千套中小商住公寓的使用权承接下来,当成新潮锐房产的出租房源进行运营,这里面牵涉到多种、多层次的业务发展支撑,因此上市公司新锐城不会从收购中获取大额利润,是能够理解的。
而此时,上市公司新锐城收购以大户型住宅为主的金臣花苑,只能在完成后续建设之后,继续开盘销售,要说新锐城不谋取利润,纯粹是好心接浦建集团的盘,谁会相信?
这个就涉及到各自对金臣花苑未来房价走势的预期判断。
浦建集团之前对金臣花苑房价的预期就是每平方米能卖到一万一二,但新锐城横空插一脚进来,他们揣摩新锐城的动向之时,也就难免会提高对金臣花苑房价以及收购价的预期。
虽然收购总价暂时谈不拢,但相关技术性的细节,比较房屋质量检测、工程进度评估及已发生及待发生的建设费用、材料购买费用及债务、项目公司的人员安排、与相关营销宣传公司的合作协议及已经推进到的程度、后续的交接等等一系列问题,都在进行磋商、确认中。
这期间,陈立也跟浦建集团的董事长孙海容吃过两次饭。
当然了,孙海容还是期待新锐城这边能提高收购总价,吃饭也没有实际性的进展,主要还是大家联络一下感情。
上市公司新锐城的地产开发业务没有进展,新潮锐商业短时间内也无法在浦江筹建新的新潮锐城市广场,周斌亲自过来坐镇,商业公司在浦江也只能先发展物流、仓储中心以及社区便利店连锁。
大商资本作为私募型基金,不能公开宣传及销售,郑文远回到浦江,也一步步重新聚拢之前疏散的人脉关系,向有资金实力的大客户推销旗下的基金产品。
中南公寓的开发商中南实业以及利奥公寓的开发商中天置业,在拿到新锐城支付的收购款之后,对大商资本新设的房产信托基金颇感兴趣,倒也是从各自的盈利里,各拿出一个亿,作为稳健型投资、投入新锐云客房产信托基金,让大商资本刚进浦江,就有一个开门红。
新潮锐房产线上、线下平台一起发展,线下平台目前差不多以每周推三家连锁门店的速度进行扩张。
新潮锐房产旗下的新锐云客公寓,每周推出两百套精装修出租公寓,在市场上依旧是供不应求……
当然了,就新锐云客公寓本身,将高品质的公共物业管理、家俱及精装修折旧以及前期宣传等成本计算在内,再加上给新锐云客房产信托基金投资人每年5%固定发放的保底分红以及大商资本每年固定收取的1%管理费,与能收取的房租进行抵扣,目前是没有什么利润空间。
因此新锐云客房产信托基金一期实际收到总额三十二亿的投资款,除了三十亿从新锐城手里收购中南公寓、利奥公寓的整体产权外,还预留两个亿的减值储备金。
此时,新锐云客公寓最大的价值,还是强力支撑大商资本以及新潮锐房产的业务扩张。
大商资本所管理的资产规模,并没有因为三期、四期地产基金投资人的套现减持而缩减,还稳步扩大到一百五十亿。
新潮锐房产在浦江的连锁门店数到五月中旬,扩大到六十家,地产经纪人队伍,除了从商都临时调用过来的一百人队伍外,包括大量的实习生在内扩大一千人规模。
加上店面租赁、装修以及人员薪资加起来也是一个天文数字,但在新锐云客公寓产品的强力支撑跟带动下,二手房交易业务也开始有些起色,预计五月份的佣金总收入能达到八百万。
这使得新潮锐房产扩张前期的资金消耗,要比预期中低一截,这也是良好的开端,也保证新招聘的地产经纪人及实习生在基本工资之外,也能有不错的佣金提成,确保人招聘过来,培养后能继续留下来,不断壮大新潮锐房产的经纪人队伍。
新潮锐在浦江的相关业务持续扩张之中,迎来五月二十四日陈立到浦江第一次参加的土地拍卖交易。
新潮锐在国内地产界也能勉强算得上资本大鳄了,而浦江的土地拍卖交易大会,大约两到三个月举行一次,不管新潮锐参不参加,不管手里是否有充足的项目在做,云集浦江的大型开发商,都不会轻易错过任何一次土地拍卖交易大会。
万一能捡到漏呢?
不过浦江市房地产发展相对成熟,各家开发商对诸区域地块的潜力,都研究比较透彻,捡到漏的可能性比较小。
浦建集团能在金臣花苑上捡到漏,实际也是鼎新化工突发性恶性事故,加上附近居民的强烈意愿,促使江湾区政府果断的对龙川河北岸工厂进行整体搬迁,甚至对不配合的工厂企业,还动用环保、消防审查以及断水断电等行政措施。
陈立所看中的、位于鼎新化工旧厂北侧的两块地,江湾区给出每平方米三千的楼面价进行起拍,现在这两个地块的预期重归明朗化,谁都吓唬不了谁。
都不用韩子睿刻意跳出来当搅屎棍,几家跟新潮锐一样看中相关地块的开发商都是步步紧逼的进行叫价,最终陈立分别将两宗地的楼面价叫到五千八、五千九的位置,才没有竞争者报价,两宗地落入新锐城的囊中。
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