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高丰铭身为新锐城高级副总裁,代表新锐城,直接将圆陀山观海景苑南侧第一宗住宅建设用地,从每平方米两千元的楼面价底价,一次就追加到每平方米三千元,出价间没有一丝的犹豫,不要说左右的同业代表了,即便是一直关注场下动静的拍卖师,这一刻都怀疑是不是自己的耳朵听错了,惊诧的望过来,征询的问道:
“对不起,我刚才确定没有听错,你们喊价是十八亿,也就是规划容积率为2、占地面积四百亩的圆陀山a08地块,你们将楼面价一次追加到每平方米三千元?”
“你没有听错。”高丰铭扬了扬手里的举价牌,含笑的回应着拍卖师,这时候也是照着之前商议的,都不回头看陈立这边一眼,好像都不知道陈立、郑文远、周斌他们也在场似的。
当下的市场环境下,房产交易市场以及土地交易市场差不多是同步萎靡,之前已经拍卖了十七宗住宅及商业办公建设用地,其中流拍了四宗建设用地,七宗建设用地以底价成交,有多家开发商参与竞争拍卖的六宗建设用地,竞拍产生的溢价也只有百分十几二十的样子。
圆陀山a08地块,新锐城第一个举牌应价,而且直接就溢价50%,怎能不叫人震惊?
就算是新锐城财大气粗,但谁见过这么糟踏钱啊?
坐在陈立左右,刚才听到陈立跟韩子睿调侃的人,这时候则都朝陈立、韩子睿看过来。
面对诸多惊疑不定探望过来的眼神,陈立则是淡然而坐,有些相识的人探询的看过来,他也只是给予肯定的浅笑,证明高丰铭在前面没有疯掉。
孙海容、华锦石之前也不知道新锐城今天的出价策略,这一刻也吓了一跳,但他们跟陈立也接触两年多了,颇为熟悉陈立的风格,惊诧之余也没有急于询问,耐着性子坐在一旁看好戏。
韩子睿则是如坐针毡。
陈立刚才说他们能承受的楼面价上限就是每平方米三千元,他还在猜测陈立这番话有几分真有几分假,他还在猜测陈立这么说的用意到底是什么,怎么都没想到坐在前面的高丰铭直接一步喊到位?
这时候大家看过来,无疑都是在等韩子睿代表万邦予以回应。
一丁点缓冲的时间都没有,韩子睿能回应什么?
无论于内,还是于外,都没有人会愿意看到他这时候站出来做一个纯粹的搅局者,那就出资五十四亿,将圆陀山观海景苑南侧的这三宗建设用地都拿下来?
韩子睿一手托着下巴,一手抱着另一只手的肘部,看似面无表情,内心则是掀起惊涛骇浪:
楼面价每平方米三千元,考虑到沿海滩涂地基松软,高层住宅需要付出一部分额外的建造成本,摊算税费及财务成本,只需要明后年浦江旅游地产稍稍有一些回暖的迹象,这个项目还是有一定盈利空间的。
只是没有大型的旅游、养老及医疗设施进行配套,圆陀山所谓的海景房、海景公寓距离松山县城区还有十二三公里,距离浦江市主城区更是距离四五十公里,所谓的海景又是黄泥水,所谓的海滩又是淤泥滩,对购房者的吸引力实在很有限,销售去化的速度绝对不会有多快。
一旦将这三宗地都拿下来,就意味着万邦手里有限的资金,会在圆陀山被套上好几年,才有可能连本带利的收回来。
而万邦要是决心额外投资建造旅游、养老及医疗设施,那摊算下来的成本就有些高了,还有没有盈利空间,就实在难说了。
而且,万邦真要这么做,也只会令刚刚收购观海景苑、滨海风情小镇两座楼盘的新潮锐坐享其成,这也绝不是韩子睿所希望看到的……
“啪!恭喜新锐城建设,成功拿下松山县圆陀山a08地块……”
听到拍卖师落槌,韩子睿才惊醒过来,才知道他刚才太过纠结,竟然连拍卖师的三次喊价都没有听见。
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