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“下碗鸡蛋面就行。”向秋凝说道,想到下午在地铁上发生的事情,这时候有些不好意思跟陈立独处,但将陈立扔在厨房,她跑去看叶南嘉、赵晨她们打牌,更显得心虚。
以为向秋凝会在公司吃晚饭,陈立他们刚才将晚餐准备的饭菜都扫而空,没有剩下什么,陈立打开冰箱看了一眼,拿了一枚鸡蛋敲碎搅绊摊成鸡蛋皮切丝,笋切丝,有下午发过的一小片鱼肚没有用也切成片,煎了一块三文鱼,三两下就凑热气腾腾的一碗面来。
向秋凝嫌热面凉得太慢,就将面碗直接放冰箱的冰藏柜里,这时候挨着岛台,将嘉湖观澜产业小镇的方案书拿起来翻看了两页,诧异的问道:“你们确定现在就做这个项目?”
嘉湖市年前就已经通过国务院的审批将启阳市撤市设区,目前有关对启阳区新的产业、交通、城镇发展等规划都陆续出台,新潮锐与嘉湖前后接洽几个月,所确定的观澜产业小镇项目,位于新设立的启阳区内,与嘉湖市经济开发区紧挨着,距离浦江市主城区约四十公里,地理位置相当优越。
观澜产业小镇初期规划十平方公里,其中产业园区建设用地七平方公里,商业、住宅以及教育、医疗等公共生活设施建设用地三平方公里,其中商业、住宅建设用地三千亩,依照国务院及国土资源部的要求,将分割成六块通过公开市场拍卖。
虽然一系列的附加条件,限制其他地产商横生枝节的参与进来,而这些商业、住宅建设用地规定的下限楼面价,平均不低于每平方米一千五百元,也不算多严苛,毕竟以规定的容积率计算,新潮锐只需要动用七十五亿资金,就能将三千亩商业、住宅建设综合用地拿下来。
不过,新潮锐想要将这三千亩地拿下来,实际产生的成本远远不止七十五亿,要不然在距离浦江市主城区不足四十公里,距离嘉湖市主城区不足十公里的地段,综合楼面价不到一千五百每平方米,南华、万邦、浦信宏昌等大地产商,即便不会将三千亩地都拿下来,但绝对不会介意囤上三四亩地的。
附加条件就是观澜产业小镇其他的道路、管网以及教育、医疗、体育、旅游、污水处理厂等一系列的生活及产业发生公共设施配套,都将新锐城负责垫入低于一百亿的资金进行建设,将来也必须是观澜产业小镇发展起来之后,由观澜产业小镇所新增的地方税收支付本息以及应得的利润。
这些条件也就意味着,新潮锐在引进产业投资等方面也必须尽最大的责任,要不然观澜产业小镇新增地方税收入不敷出、没有盈余,新潮锐在公共配套设施上所垫入的上百亿建设资金,将永远不能收回,更不要说有盈利了;甚至后续还要负责持续不断的投入资金,进行公共配套设施的维护。
此外,新潮锐还要负责在观澜小镇的北面,投资不低于二十亿建设一座占地一千五百亩的森林野生动物公园。
即便不考虑次贷金融危机的影响,即便这次的金融危机乐观的估算,明后年就会结束掉,但这么运营复杂的庞大项目,向秋凝也会望而生畏。
“大商资本这几年开始专注高新技术等产业领域的投资,虽然就我个人的意愿,是希望将所有好的项目都拉到商都、青泉去,然而大商资本所直接参与的项目投资,但实际上中部省市除了劳动力价格、土地成本上占有优势外,在其他很多方面还是远远不如浦江等一线城市,这不仅使得一些我们相当看好的项目,我们无法参与进去,也使得一部分投资人无法继续跟大商资本合作,”陈立说道,“我们初步估算过,嘉湖观澜小镇一经启动,三年内引进一百亿的高新产业投资应该没有什么问题……”
向秋凝撇撇嘴,新潮锐自创立之初,就成立中大观澜创业投资基金以及一系列的产业及股权投资基金,除了基金规模已经扩大到二百亿外,在相关领域也积累了大量的资源。
这些在当年看来只是陈立所下的闲棋冷子,这时候却成为新潮锐在浦江周边低价拿地的关键筹码。
这时候她们南华,以及万邦、浦信宏昌等地产商,所掌握以及所能调动的资金未必比新锐城少,但由于缺乏足够的资源,还是没有办法操作这样的模式。
观澜小镇规划的商业、生活区,与嘉湖市位于经济开发区的南翼新城东延段无缝衔接的。
嘉湖市委市政府的意愿跟期许很明确,自然是希望观澜小镇能真正发展起来,促使嘉湖市高新产业发展的同时,观澜小镇未来能直接无缝融入南翼新城,将为嘉湖市再造一座新城区;而真要达到这一步,新潮锐从中获利也必将匪浅,相当于是新得一个类似青泉新锐城级别的超级项目……
“陈立,明天我们去海边游泳怎么样?”这时候叶南嘉光着脚丫子,走进来问道。
“啊?浦江附近的海能下去游泳?”向秋凝不知道叶南嘉哪里冒出这么个馊主意来,浦江是靠着海,但沿海尽是黄泥滩,压根就不是寻常人想象中的细软沙滩,而且附近的海水还很浑浊;真想着下海游泳,得一路驱车南下,越过杭州湾,到宁海、舟山沿海,或许能下海游泳。
“我们刚跟周斌也讨论过这个问题,他说包一艘游艇出海就行了。”叶南嘉说道。
“圆陀山有一小片海滩还行,要不我们明天去那里游吧。”陈立懒得这时候还要租游艇,知道浦江东南片还有小片天然的沙质海滩,每年夏季有不少人会过去下海游泳,还有好几家开发商在那里建设了海景楼盘在售……
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