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说了一些没边际的话,卢文仲突然说要在这里招待两名客人,赵蓉蓉自然不会拒绝,但没想到张启华、孙尊强赶过来,竟然跟陈立有关。
当然她们也是不动声色的跟张启华、孙尊强寒暄。
张启华虽然不想太唐突,但他也不是随时就能见到卢文仲,不想绕来绕去,还是将话题绕到跟景海跟万邦的合作方向上,希望卢文仲能出面引荐一下,要是能促成此事,他们也不介意在松山县更紧密的围绕在卢文仲的身边。
“我说你们舍近求远做什么?怡华集团也有房地产投资业务,我看你们两家合作就挺好。”卢文仲不知道张启华今天下午是不是真不在浦江,但张启华这时候紧巴巴的赶过来见面,必然是陈立那边的开价令他们不满意,不过他现在也不会为这种细枝末节治气。
当然,卢文仲是可以将张启华引荐给万邦,甚至能说服浦信宏昌参与进来,但这么做,他个人能得到多大的好处。
倘若万邦真有决心拿下圆陀山南翼旅游项目综合建设用地,帮助怡华在观海景苑拿到廉价筹码,才是最符合他自身利益的事情。
张启华心情有些苦涩起来,他希望跟万邦接触,是想在万邦与新锐城之间左右逢源,最终选择出价最高的进行合作,但没想到卢文仲这时候会推荐怡华集团入局。
张启华没有见过赵蓉蓉,但对这个风情万种的女人、对怡华集团却是早有耳闻,怡华集团无论在哪个方面,都无法跟新锐城、万邦相提并论的,或许卢文仲最终还是会推动万邦去拿南翼旅游项目综合建设用地,但这时候推荐怡华集团参与进来,自然是要从他们手里挖走一块肉。
张启华心里就有些后悔了,暗想他还真不如不找上门来。
不过,他都找上门来,卢文仲又指出一条路,他要是站起来袖手就走,那就彻底将卢文仲给得罪了,当下也是不动声音的跟赵蓉蓉寒暄道:“以前是久仰赵总的大名,还真不知道赵总也是圈内人,失敬失敬……”
怡华集团参与浦信韩怡大厦的投资,注资十五亿持有项目30%的股份,是通过卢文仲的关系后,从浦信银行拿到二十亿贷款之后,最大的一笔投资。
赵蓉蓉不希望这笔贷款引起广泛的注意,对外也没有特别的强调对浦信韩怡大厦所参与的投资。
另外浦信韩怡大厦的这笔投资,目前看来并不能算特别的成功。
浦信韩怡大厦,是作为商场及综合写字楼进行建设,由四栋独立的综合写字楼组成,总面积达近四十万平方米。
浦信韩怡大厦,浦信宏昌投入津门路一百二十亩建设用地作价二十亿,持有40%的股份,怡华集团、韩容集团各注资十五亿持股30%,再以项目公司的名义,从浦信银行贷款十亿的资金完成最终的建设。
目前,浦信韩怡大厦已经差不多快建成了,将成本摊算下去,每平方米的投资高达一万五千元,这在零七、零八年的浦江,已经可以说是顶级写字楼了。
零七年江湾区域规划调整,明确津浦路商圈往南延伸到龙川河北岸,在龙川河北岸大规模的发展高端商务、金融服务业、企业总部等,华意大厦、金臣国际广场等一批高端写字楼,以雨后春笋般的速度拔地而起,加上浦信宏昌自己都加大在龙川河北岸的投资力度,浦信韩怡大厦的四栋超高层甲级写字楼,还没有彻底竣工,就已经注定要被边缘化。
浦江的写字楼跟住宅市场,是两个不同的概念。
最初的计划,是等浦信韩怡大厦建成后,由浦信宏昌领头组建一个房产信托投资基金溢价收购回去运营,浦信宏昌等企业总部也会迁进去办公。
当时想着浦津路商圈能沿津门路延伸,以及浦江市经济高速发展对高端写字楼的需求会日益迫切,他们对浦信韩怡大厦的日租金乐观估算是每平方米能达到四元,理论上的最高收购价能超过一百亿。
然而浦信韩怡大厦目前快建成了,虽然浦信宏昌在当前的市况下,还是遵照当初的约定愿意组建信托基金收购,但估值整整往下调整了二十五个点。
浦信宏昌虽然是卢家有很大话语权,但毕竟还是市属浦信集团控股,更关键的卢文仲虽然是卢家的一份子,但在收不收购以及以什么价格收购浦信韩怡厦的问题上,并没有什么话语权。
而真要是照浦信宏昌此时给出的收购价签约,将这两年所产生的利息财务成本、税费核算进去,赵蓉蓉就会发现这笔她寄希望能助怡华迈出一大步的投资,压根就没有赚到钱。
当然,即便没赚到钱,她也不可能跟卢文仲翻脸,心里只是庆幸没有被这孙子白睡了。
而此时,卢文仲又想撮合她们插手背后有陈立搅和的这事,赵蓉蓉心思就有些淡了,但同样不动声色,甚至还是热情洋溢的缠着张启华了解观海景苑的情况,一副很关心的样子……
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