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他从桌子上拿起一包烟,给郭玉峰和陈庆东一人扔了一根,然后拿起一个笔记本,打开圆珠笔,又接着说道:“郭镇长,庆东,现在咱们合计合计这个法子到底会有那些问题,咱们一个一个解决。你们想到什么问题就说什么问题,大的小的都行。”
郭玉峰见张云刚对陈庆东的这个提议这么感兴趣,便首先发言,把在路上给陈庆东说起过的问题又经过简单的整理之后,又说了一遍。
“张书记,我觉得这个法子的首要问题就是很难找到开发商来咱们这儿投资。据我所知,咱们县城的房地产行业也才刚开始发展,就没有几个开发商,还有大把的土地等人有人来开发呢,谁会来咱们这儿开发?”
张云刚一边在笔记本上记录,一边总结般的说道:“嗯,第一个问题,很难找到投资商。确实,商人的本性都是逐利的,来咱们这儿开发房地产很难赚到什么钱,所以很难拉来投资。嗯,不错。还有什么,接着说。”
郭玉峰看了一眼陈庆东,又接着说道:“第二个问题,就算是有投资商来开发房地产,但是这些土地该怎么给他定价?等他把房子建好了以后,他的房子又该怎么定价?还有就是……就是……咱们镇政府该给他什么优惠政策?”
“嗯,土地价格,房子价格,政策优惠……”张云刚一边记录,一边喃喃自语道,“还有什么问题吗?接着说。”
“我认为第三个问题就是房子建好了以后,卖不出去的问题。”郭玉峰说道,“张书记,咱们镇上的人大都有自己的院子,又没有什么外来人口,谁来消化这些房子也是个大问题。”
“嗯,房子销售问题,对,这也是个大问题……”张云刚低着头说道,“如果拉来了房地产商,他建了房子却卖不出去,也是肯定要骂娘的。”
张云刚停下笔,看着郭玉峰说道:“郭镇长,你提的这几个问题都非常好,非常现实。”
被张云刚这么直白的夸奖了一句,郭玉峰也显得略微有些不好意思,笑了笑,说道:“张书记,我说的这些问题其实也都很浅显,张书记你肯定也能想得到。正是因为这些个问题,我才觉得庆东的这个想法好归好,就是想实现的难度比较大。”
“嗯,确实是。”张云刚道,“不过,这个问题咱们放后面再说,现在,你们想一想,还有什么问题吗?”
郭玉峰已经想不到什么新的问题了,便摇了摇头。
陈庆东便说道:“集镇是咱们镇最大的市场,有很多家庭就指望着那些门市房来生活,如果拆迁,就算是最后原面积、原地址赔偿给他们,这毕竟需要一段建设时间,他们在这段时间内就失去了生活来源,愿不愿意配合拆迁,会提什么要求,都还是很难说的事情。”
张云刚把这一条也记录了下来。
郭玉峰补充说道:“庆东说的有道理啊,现在的老百姓,朴实的没多少了,只要见有好处,就坐地起价的刁民倒是不少。”
张云刚说道:“庆东,还有什么其他的问题吗?”
陈庆东想了想,又说道:“张书记,我认为咱们找投资商固然是最重要的事情,但也不能拣到篮子里都是菜。在对开放商的把关上必须要严之又严。说句不好听的话,投资咱们镇集场这个项目,从总体环境来看,赚钱的可能性不大,赚大钱的可能性更小,最后赔钱赚吆喝的结果倒也是很有可能的。但是,修路这件事是县里重点规划的大事,又是应县长亲自挂帅的,规格很高。如果到时候出现了任何一点问题,比如咱们镇招来的地产商建到一半逃跑了,导致房子成了烂尾楼。再或者,就是这个房地产商为了压缩成本,使用劣质的、不合格的材料等等,导致房子的质量出现了问题……张书记,这是一件牵涉到很多老百姓的问题,如果哪里出现了意外,就很有可能造成群体性事件,咱们到时候就好心办坏事了。”
张云刚在笔记本上飞快的记录下了陈庆东这番话中心意思,最后用圆珠笔重重的点了一下笔记本,说道:“庆东,你的这个想法非常对,你有这个想法,证明你很有政治敏感性,你这么年纪轻轻就能想到这一点,真是十分难得。”
陈庆东谦虚的说道:“呵呵,张书记过奖了,我是怕出事,所以想的多了一点。”
张云刚点了点头,也不再继续这个话题,说道:“现在咱们已经谈到了五点问题,还有什么问题吗?”
郭玉峰和陈庆东都暂时想不到什么其他的问题了,便都摇了摇头。
张云刚见状,又把本子上记录的五个问题从头浏览了一遍,然后合上笔记本,说道:“很好,咱们暂时先想办法解决这五个问题,以后咱们再随时发现问题随时解决!”
郭玉峰愣了一下,然后问了一个略有些白痴的问题:“张书记,咱们确定就这么做了?”
张云刚对郭玉峰微笑了一下,却霸气十足的说道:“对,咱们就这么做了!”
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