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“多出这条连接雁鸣湖景区、大学集聚区的道路,这条新的商业街就拥有了更便利的交通。而钟秀路作为商都市东部连通各个区域的主干道,在雁鸣湖景观区建成之后,完全可以把北面的高新区以及东面更偏远区域的人流,截流到商业街来。”思维死角打开后,在座的诸位思路也就打开了,刘同江也不难想象这条商业街未来能有更广阔的前景。
然而荣光地产的诸多副总们,还是没有从震惊中缓过神来。
陈立眼神在鸦雀无声的会议室里扫了一圈,笑道:
“诸位现在可以放心了吧?有了这条商业街的建设,这张图上的整片区域就形成了以大学城人文为基础,雁鸣湖景观为拉动,同时配备完整商业辅助的完善街区。我们的目标,可不仅仅是局限在做活这片区域,而是要将这一片地方做成商都市内最炙手可热、被市民广泛认同的高档社区。”
陈立话音落下,会议室内就陷入了低沉却热烈的讨论声中。
周正荣都有些兴奋的看向了钱万里,感慨叹道:“之前的计划虽然于政府和咱们都有益,可一直都有种难以为继的感觉,原来是少了这条商业街的点睛之笔啊。”
钱万里哈哈一笑,对周正荣说道:“怎么样,陈立没让你失望吧?他的策划能力,我是早就建议过。你说你跟方义新那些人瞎搀和什么,要是早听陈立的,说不定现在商业街都盖起来了?”
钱万里他这会儿都完全忘了,之前他心里也是希望方龙集团能注资进来,减少资金方面压力。
周正荣也不在意钱万里这话说的夸张了些,他心里明白这条商业街一旦开始建设,肯定是能够大幅拉动锦澜花园二期项目销售的,位于雁鸣湖西岸的湖滨佳苑虽然受益不大,但只要雁鸣湖及国棉厂拆改项目能顺利推进,尾盘也将能顺利出售。
这也是他最初想达成的目标。
“周总、钱总,整个方案新潮锐还要做进一步完善,我刚刚提出的也只是一个初步的草案。而关于高铺村及国棉厂宿舍区拆迁那边,我希望能暂缓几天,咱们来详细拟定一个合理的拆迁补偿计划,再与金水区政府联合组成新的工作组,去跟村民和国棉厂的职工谈,”
陈立对周正荣、钱万里说道,
“为进一步减轻项目运作资金的压力,我还建议将新潮锐置业在东山镇目前正施工建设的第一批新房,作为异地安置房,加入拆迁补偿条款当中。哪怕仅有三分之一的拆迁户,选择异地安置,前期也将为我们减少两千万以上的资金支出……”
周正荣指着陈立,又忍不住笑起来说道:“你这是要将便宜占尽啊!”
他要是同意这个方案,就意味着新潮锐置业在东山镇开发的小区,还没有拿到预售许可,就已经卖出去两三百套房子了,但又不得不承认陈立这个方案,跟商业街同样具有诱惑力,不容拒绝。
要是真有三分之一的拆迁户愿意选择到东山镇异地安置,那至少在新潮锐置业与建筑公司结算工程款项之前,他们并不需要实际往外掏两千万的拆迁补偿金。
加上商业街的建设,能在最快的时间内建成、推出对外销售,五六月就能进入资金回款周期,这意味着他们之前所担心的、至少需要从银行贷出一亿五千万、三年内将会产生近五千万财务成本的资金缺口,压根儿就不存在了。
现在他们不需要担心雁鸣湖及国棉厂拆改项目进行不下去,也不需要担心拆改项目会产生巨额亏损……
陈立摊摊手,说道:“这一次似乎是钱总便宜占得最大啊,周总你不该将矛头指向我啊!”
钱万里刚才差点要被张洪庆的公然出卖气疯掉,这会儿则是笑得嘴都合不拢。
最先启动的商业街项目,有近一半是属于锦澜花澜一期、二期的商铺,这些商铺总计有一万四千多平米面积,钱万里早期计划以每平三千六对外销售,但压根就卖不动,最后不得以听从陈立的建议,贴钱进去装修,免费租给商家使用,以完善锦澜花苑的生活配套措施。
要是照陈立的方案推进,这一批商铺将能以五千元以上的高价快速脱手,意味着锦苑国际从这批商铺上就能获得近七千万的回款,而且毛利润就要占到其中的七成!
钱万里怎么能不高兴?
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