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可以说是开发商为了卖房子不择手段。现在市面上比较流行的手段大概分为两种。
一种就是所谓的首付贷,顾名思义,就是你的首付不够,我们开发商有合作的贷款平台,可以给你借贷一笔10-20万不等的钱,这个不收利息,只要按时归还本金就行。
说实话,对于一些真正有钱买房的客户,这是一个非常好的政策。
因为你买了房之后经常会做一些装修贷,但就算是装修贷的利息比较低,但终归是要利息的。
像是开发商这种借钱给你,还不要利息的,确实非常实惠,可以先拿来用,然后慢慢还就行。
但是开发商不知道的是,往往有钱买房的客户,其实是不需要这笔钱的,或者说这笔钱有没有并没有那么重要。
而那些真正连首付都不够的,你让他们贷个十几万来买房。
一方面,他们要还这笔钱,这种首付贷往往都是3-5年内要还清的,平均一个月要还三到五千左右。
再加上另一方面的房贷,可能也要5000左右,这一下子,买房的前几年,每个月都要一万多的贷款,这对于很多人来说压力是非常大的。
还有一种方式,叫低首付、零首付。
这个大家觉得非常熟悉,这种购房方式是怎么操作的呢?
在市面上,政府其实是严令禁止开发商推出这种低首付政策的,但有些开发商聪明啊,他们奸诈啊。
比如,一套房子,开发商原本卖100万,首付30万,贷款70万,那算下来就是总价100万,这是正常的销售方式。
但开发商改了策略。
他们把这套房子卖130万,你首付30万,然后贷款100万。
明面上,这套房子是130万,但是实际上,那个首付30万不需要客户出,开发商直接帮你出了,所以你最后只要贷款100万就可以了。
这对于开发商是一样的,因为他们最后收到的钱都是100万。
至于这里,会有人说,100万的房子卖130万会不会涉及违规?
自然是不会的,现在的楼盘价格,一般有两种价格。
一个叫备案价,就是开发商开发之初,在政府那里报备的价格,最后售卖的价格是不能高于这个价格的,但是可以低于这个价格。
而现在的市场这么差,那自然都是低于备案价很多的。
明明备案价是200万的房子,最后140万就能卖了。
那既然有这个空间,自然卖个170万也没事。
所以就给这种低首付政策提供了很大的空间。
直播间很多观众开始热烈的讨论了起来,都是在吐槽现在的房产市场不值得购买,而且竟然引起了广大网友的一致认同。
秦洛见状,连忙阻止这个话题的延伸。
要是继续讲下去,自己这个直播间恐怕是没法买房子了。
“各位观众,咱们收一收,房子本身其实就是一个刚需品,而且现在的房价也算是到底了,如果是真有需求的,是可以考虑入手了!”
“我要和大家说一个消息,那就是《道诡异仙》已经发布在起点中文网了,大家可以捧捧场!”
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