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第392章（第2页）

“目前对外宣称的计划是这样，”陈立说道，“我们今天跟江湾区委书记宋敬泽接触，能听得出他对江湾区现行的规划是有些不满意，虽然具体哪些方面令他不满意，他今天守口如瓶，没有透漏出来，但我们假设他对城市规划建设有极深的了解，那就不难从城市规划建设应有的规律上，去判断他的不满到底是存在哪些方面？江湾区的城市规划，我们之前也坐下来认真的研究过，你们说说看，江湾区目前城区发展中，跟鼎新化工旧厂地块、跟金臣花苑有关的最大不足，在哪里？”

“你是说宋敬泽真实意图，是想将江湾区将位于浦湾路的商圈往外延伸？”郑文远曾长期生活、工作在浦江，对江湾区的了解比高丰铭、钱达他们更深入，最快猜出陈立对宋敬泽意图的猜测。

陈立说道：“浦湾路商圈虽然目前也算是浦江十大商业中心之一，五家大型商场总建筑面积达六十万平方米，但夹于天雄路、津门路之间，空间狭促，近年来极需往外围扩张。浦湾路商圈的北侧是通济大学的主校区，商圈无法往北发展，而目前的市政规划，是想将商圈沿着津门路的两线，往东西方向延伸，然而在零二年城市规划总稿出台之前，津门路沿线的地块，就已经被包括万邦、九江地产、浦信宏昌在内的提前得到消息的几家大型地产商瓜分一空，用于建设高档住宅。津门路虽说所预留的商业地块，也足够建设总面积达一百万平方米的商场建筑，扩大浦湾路商圈的容量，但带来最致命的缺陷，就是沿津门路难以发展大规模的高端商务配套，将严重制约江湾区的金融、进出口贸易、电子信息以及高端服务业以及其他新经济产业的发展……如果城市规划进行新的调整，浦湾路商圈放弃沿津门路往东西方向发展，而是继续沿着浦湾路直接延伸到龙川河，不仅有足够的商业发展空间，而龙川河北岸沿河旧工厂区的整体搬迁以及沿河几座老旧小区的拆改，也将为江湾区发展高端商务，腾挪出五六千亩地的空间来！同时，也将为龙川河南岸的发展，拓展出巨大的想象空间！”

“只是想到这么大力度的调整规划，谈何容易啊？”郑文远感慨道，“万邦、九洲地产、浦信宏昌等地产商早在零二年就在津门路沿线布局，宋敬泽要是这时候提出更改规划，不要说他的权力不够，就算他有这个权力，也会让几家大地产商联手给踩得不成人形。而且就算宋敬泽在江湾区大权独揽，规划的更改，也绝非江湾区能决定，这背后涉及城市主干道走向以及地铁网的重新布局，最终还是得看市里甚至更高层次的搏弈——或许宋敬泽是真有这个想法，但有时候他的想法真不是特别的重要……”

金臣花苑以及鼎新化工旧厂地块，西侧紧挨着津惠路，与浦湾路平行，两条城市干道相距仅六七百米，要是浦湾路商圈沿着浦湾路往南延伸到龙川河沿岸，对金臣花苑以及鼎新化工旧厂等地块的拉升意义，就非同小可了。

只是对浦江这座城市而言，主城区寸土寸金，任何程度规划的调整，都涉及巨大的利益倾斜，更何况是整个江湾区未来的商圈、商务中心的发展方向调整，这已经绝不是宋敬泽这个区委书记能决定的事情了。

这幕后必然是诸多利益集团较量的结果，而且局面也不是一时半会能看清楚的。

“宋敬泽想一下子就将江湾区的规划调整过来，可能性很小，但只要他想做这事，新潮锐依旧还能拿住在浦江扎根发展的机遇，所以前期的工作我们照新的计划去推进。即便将来不能达到我们的预期，顶多在浦江的业务发展会缓慢一下，也不会影响到什么。”陈立说道。

郑文远想想也是，新潮锐的项目布局从来都是跟城市未来的发展趋势吻合，区别主要在于，在商都、青泉，新潮锐能直接影响到大局趋势发展的快慢，在浦江就远没有这么大的影响力，但不管怎么说，此时的新潮锐也应该更有耐心。

陈立又跟高丰铭说道：“江湾区政府既然已经初步决定将鼎新化工旧厂地块收购过去，我们很难直接拒绝掉，但补偿协议，可以跟他们慢慢谈，前期我们可以将条件开得高一些——而土壤修复的工作也没有必要停下来，我们实实在在投入多少钱，在最终的补偿协议里，江湾区政府也应该会体现出来的。”

…………

…………

吃过晚饭之后，陈立又分别给何婉、钱万里、胡国铭通过电话，将浦江分公司的这边策略调整通报给他们知道。

想要收购金臣花苑，扣除后续的建设资金以及税款以及承接一部分建设债务，新锐城至少需要一次性支付三十亿的现金给浦建集团，后续还需要筹备二十亿资金，用于继续建设及偿还债务。

旧厂北侧两块地，总计两百亩，但由于市政规划容积率特别高，楼面价以每平方米六千计算，差不多需要筹备四十亿的巨额资金，才有一定的把握拿下这两块地。

再加上这几天就要交付给中南实业以及利奥公寓开发商总计二十五亿的收购款，也就意味着陈立到浦江坐镇三个月，就计划要花掉上市公司新锐城一百二十五亿的现金储备。

而洛城新潮锐城市广场以及颖河新潮锐城市广场两个项目，年后也已经启动建设，土地款加上今年投入的建设资金，预计也要投入二十亿。

年底上市公司新锐城有逾七十亿的现金储备，看上去极为可观，但谁能想到刚到年后没过两三个月，就又陷入捉襟见肘钱不够花的境地了？

而新潮锐置业旗下在商都宝塔区还有新悦星城项目在做，即便新锐星城二期以每平方米六千二的高价开盘销售颇为顺利，但前期为置换三期、四期建设储备用地，新潮锐置业也累积下近三十亿的债务。

不过有了上市公司新锐城这个平台之后，很多问题就能得到缓解。

进入五月，大商资本作为机构投资人，对上市公司新锐城的持股就过了锁定期，三期、四期地产投资基金就照原计划陆续卖出新锐城的股票，计划将套现二十亿的资金。再加上投资人后续追加上的投资，新设立的新锐云客房产信托投资基金预计能募集到三十亿资金，到时候转入上市公司新锐城账户里，整体承接中南公寓、利奥公寓的产权，就能为新潮锐节省三十亿的资金投入。

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