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第222章
青泉濠庭今天上午是打开火爆的局面,是令人心振奋,但陈立今天将大商地产投资基金的投资人,都拉到现场,可不是单纯为了炫耀成绩。
秀石山新锐城项目,仅靠新潮锐的自有资金远远不够,陈立不仅想将大商地产投资基金,在青泉濠庭项目上回笼的资金,直接注资到新锐城项目之中,还希望煤炭形势好转后,手里又有余钱的青泉煤炭圈土财主们,继续往大商地产基金追加投资。
基金的这些投资人,无论是青泉的煤炭商,还是被迫选择将所持债权转为基金投资份额的大商地产原债权人,今天看到售楼中心火爆的场面,情绪都相当的兴奋。
他们中有不少人跟地产行业关系比较近,这时候甚至都暗中盘算,他们这次能从大商基金获得多少收益。
到中午的时候,陈立、钱万里、胡国铭、周大海,就将所有投资人,都拉到壹号会馆用餐,也方便借用壹号会馆的会议室,下午接着谈事情。
这些土豪个个身家不菲,要说什么山珍海味倒是全都吃过,只是壹号公馆这么逼格高的场面,还是让许多人忍不住咋舌……
提前跟郑文远打过电话,由于人员众多,也为了方便随意的谈些事情,午餐就安排了自助酒会。
用餐到一半,郑文远也特意从万邦分公司赶过来,拉着周媛过来找陈立,说道:“青泉濠庭今天可以说是一炮打响,周媛也过去看了,很动心,但是上午没抢到号——你看看我这样子,就知道周媛的口味是很挑剔的,这就是对你们青泉濠庭最大的肯定,价格你得给我往便宜里算……”
“看你的样子,我怀疑周师姐的口味很重,”陈立开玩笑道,又问周媛,“周师姐上午都到现场了,怎么没有过来找我?”
“你们那么多人谈事情,不方便去打扰你。”周媛嫣然笑道。
她还是很注意分寸,她现在并没有一个真正的身份,能公开站到陈立他们这些人面前——这也是她聪明的地方。
“那行,周师姐看中哪一套?我打电话给刘同江,看有没有被订出去——要是被订走了,那就只能劳烦周师姐下午再跑一趟,去挑合适的房子了——至于值什么价格,让郑总来定,要是郑总觉得那房子就值一块钱,我也认。”陈立说道。
“我真会就出一块钱,你不要以为我干不出来?”郑文远笑道。
“……”周媛捏了郑文远一下,正色跟陈立说道,“房价实算就行,我看中青泉濠庭第十二栋顶楼的东边套……”
“得,不用打电话问了,周师姐真是好眼光,十二栋东边套周斌已经拿过去了,但十一、十二栋楼,上叠能看到财大校园青枫林的其他十一套房子,我都留了下来。周师姐想要,随便选一套,房价就照六千算……”
“六千,你怎么不去抢?”郑文远吓一跳。
“六千一平,我都没有打算卖,等再过两个月,财大校内的那一片青枫林叶色红艳的时候,一万一平都有人愿意掏。那几套房真是商都市以后都找不到的绝版,”陈立笑着说,“郑总真要觉得贵,那就掏一块钱意思意思,我也认,大不了我私下将差额帮郑总补足。”
郑文远还是狠不下心来黑陈立一套房子,周媛却是觉得这个价格合适,让郑文远不要乱插嘴。
“青泉濠庭今天能回笼多少资金?”郑文远转到正题上。
说实话,陈立前些天,将新潮锐体系内所有的销售力量都动员起来,定下青泉濠庭、锦澜、国邦花苑三个月要回笼六亿资金的目标,郑文远当时听到这消息,还觉得有很大难度,但从青泉濠庭上午开盘的情况来看,就知道陈立三个月内,即便回笼不了六个亿,也相差无几了。
这也就意味着陈立不需要借助外部的力量,就能将秀石山南麓那一千三百亩地囤下来。
郑文远心里暗叹,这时候才知道陈立当时拿那宗地的底气在哪里,也是太后知后觉了。
“今天能定下来的房子,应该能回款两个亿往上吧。”陈立说了他估算出来的数字。
郑文远点点头,虽然他没有去现场,但听周媛描述,新潮锐今天是有可能完成这个目标。
青泉濠庭以当前的价格上,总房款在五亿三四千万左右,第一天就卖掉近40%的房子,也可以堪称奇迹了,这也足以说明新潮锐内部陈立一手建立的销售力量有多强大。
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下午是大商地产投资基金投资人会议,陈立特地拉郑文远一起参加。
大家转到三楼的会议室,陈立还特地将高灿拉过来当投资人会议的主持人。
在高灿说过开场白之后,陈立走上台,开门见山的说道:“去年,青泉濠庭在大家的眼里还是一个烂摊子,今天的场面以及青泉濠庭的品质,大家也都亲眼目睹,对我们所做的成绩,我也就不在这里吹嘘什么了,也感谢各位投资人这一年来的信赖和支持。”
“……今天请大家过来,主要也不是为了炫耀以往的成绩,更主要是介绍我们即将启动的秀石山新锐城项目。”
“……这几天,有关秀石山南麓地块的消息,相信在座的诸位也都多少听到些传言,也或许有各种各样的担忧,担心新潮锐置业这么小的企业,撑不起这么大规模的一个项目。一千八百四十亩,后期很可能还会跟市政府及金水区政府以其他形式,置换出一部分土地出来,这将是中部省市有史以来,从未有过的大型住房综合开发项目,新潮锐才刚刚成立不到两年时间,有什么信心,或者有什么能力,将这个项目做好?我相信这也是在场诸位心里最大的困惑。”
看到青泉濠庭今天开盘出乎所有人意料的表现,这时候即便有人心里有极深的困惑,也不会胡乱说出口,都等着陈立继续介绍下去。
“目前,我们已经注册成立新锐城有限公司,作为该项目的主体进行运作,新潮锐置业会将现有在秀石山南麓的五百四十亩地、两亿资金外,新潮锐商业还将注入五千万资金,负责运营新锐城内部的所有商业项目,新锐城有限公司,到这一步的估值是十二亿,在这个基础上,我建设大商地产投资基金,正式成立三期基金,直接对新锐城有限公司,进行注资入股……”
陈立在台上讲到这里,郑文远他们在角落里嘀咕起来:“陈立还真是黑心啊,十二亿估值,扣掉直接投入的两亿五千万现金,那块地就是作价九亿五千万啊。这大半年,他什么事都没干,光拿那块地就翻了八倍,我都没有见过像他这样抢钱的……”
“后悔了不是,陈立最初拿那块地作价两亿五千万的时候,谁让你犹豫着没投?”钱万里笑道。
“你不要再戳我的伤疤了,”郑文远心痛的说道,“我哪里知道这孙子下手这么心狠手辣?再说这孙子,当时就没有诚心让我们投啊!”
钱万里、胡国铭他们听了都小声的笑起来。
“……我知道大家心里很有疑惑,五百四十亩地、两亿五千万现金以及新锐城项目还没有真正画出来的大饼,怎么就直接估值十二亿了?”陈立在台上继续讲道,“首先,大家都应该清楚,一个项目的估值,从来都是以未来的盈利预期估算的。这里面涉及很多复杂的财务计算,新锐城项目最终能盈利多少,我现在很难给大家明确的数据,但有一点,在这里我可以挑明了说,新锐城明年第一期开盘的房价不会低于三千。”
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