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第47章 周坤的建议（第1页）

周坤建议道：“我觉得你的步子可以迈大一点，可以先把商业复合体规划好，然后在全国的北上广深四个城市建设四个商业复合体，同时酒店、电影院也可以跟上。”“五十个亿加上杠杆、预售，建四个商业综合体还是轻轻松松的，反正商业综合体项目主要在于拿地，同时也要培养好招商与运营管理团队。等建设好了，你再拉着各地的领导去参观，一定可以在银行那里贷到更多的钱同时你也可以找政府借一些钱。”“这样会不会太危险了？负债过高很容易出问题的。”周父却有点担心，他属于稳扎稳打类型的。“不会的你就放心好了，你这五十个亿如果在胆子大的人手里，他都敢撬动一千亿的项目，我们只是4倍杠杆罢了。同时中国发展的只会越来越快，都时候资产升值的更快，那些债务就都不算是问题。”周坤知道那些地产公司，负债率80都算正常的了，而且他知道什么时候国家会进行调控，到时候提前告诉周父就行了。前世王健林也说过，如果建万达广场需要50亿，那么他只需要投入20的资金，也就是10个亿就可以了。拿完地后办理四证，办好四证就可以向银行进行贷款，差不多可以贷款30，也就是15个亿。这部分钱拿来搞建设，建设一部分后就可以预售了，销售回款的资金用来支持盖完整个广场。所以如果按照王健林说的办，周父可以用50亿撬动250亿的项目。当然了，现在是2005年，这时的钱是非常值钱的。按照北上广深这四个地方的配置建商业综合体，周坤估计一个项目40亿就顶天了，根本不用担心。“好吧，照你说的试试。”周父被周坤说服了，他也很久没有大胆一次了。“对了，到时候商铺别全都卖出去了，一部分要留着。”周坤想起来他的公司应该会有一些业务所以建议道。“为什么？卖出去资金回来的更快吧？”周父不解，正常人不都是快速出售然后回笼资金的吗？“你说的没错，不过还是我说的，你可以再抵押给银行。那些好地方的商铺还是很值钱的，升值也快，全部卖了并不划算。之前不是说多元化发展吗？到时候除了我说的那几个行业，你们也可以依托芸锦广场的商铺做一些拓展业务，到时候就看你们自己的了。”周坤解释道。周父听后点了点头。两人又聊了一会儿，周坤准备回家去见见妈妈。周坤刚到家门口，就看见周母和一个女生在聊天。周坤走近一看才发现那个女生原来是温悦琳，很显然温悦琳也看见了周坤。“你小子还知道回来啊？之前一个星期还能回来一次，现在都快一个月了才回来。”周母顺着温悦琳的视线也见了周坤，惊喜的同时抱怨道。周坤走到周母身边，温悦琳站在一旁看着，没有说话。周坤微笑着对着她点了点头，表达他的谢意。“妈，我今天专门回来就是看您的。”周坤看着他妈妈说着好话。“最近在忙什么呢？这么久都不回家！”周母还在发着牢骚。“最近我在创业，已经比较成功了。人人网就是我的公司做的，您有时间可以逛逛，等过几个月我就给您一个惊喜。”周坤准备等到8月再告诉妈妈他创业的具体情况。虽然人人网已经比较成功了，但是她妈妈也不了解互联网，告诉她太多只会让她担心。现在告诉她一点信息是因为周坤不想瞒着他妈妈。“真的吗？那到时候我可要看看你到底做的怎么样！”周母也很期待，同时想着一会儿就去网上看看人人网到底是个什么东西。“对了，儿子。你这一个月时间不回来，平时都是温小姐来家里看我，你可要好好感激人家！”周母拉着温悦琳的手，对周坤眉飞色舞地说道，同时也在给周坤使劲递眼神。周母一直说着温悦琳多么的好，多么温柔体贴，如何有学识。温悦琳站在一旁听得不好意思了，脸也红了起来。周坤见温悦琳不自在，连忙打断道：“妈，您还是少说一点吧，把人家温小姐弄的不好意思了，人家不习惯这样。”周母听后，才不依不饶的停下嘴里的话，嘴里说道：“那你们两个年轻人聊，我先走了。”说完周母就进了屋。“感谢温小姐最近一段时间陪伴我母亲，我最近工作有些忙已经一个月时间没回家了。”见周母走了，周坤看着眼前的温悦琳说道。“没什么的，我和阿姨很聊得来，阿姨是一位有趣的人，和她在一起很有意思。”温悦琳双手背在身后，摇着头说道。“刚才听说人人网是你创立的？”温悦琳想到周坤刚才说的，直接问道。“没错，最近发展的很不错，已经1000多万人了。”周坤点了点头，大方的承认道。“我知道人人网，是最近很火的社交平台。没想到竟然就是你创建的，看来你的商业天赋很强啊！”温悦琳夸赞道。，！“哈哈哈，还好吧。之前我们聊的开连锁健身房的事情考虑的怎么样了？你认为我有商业天赋，总该相信我的眼光了吧？”周坤想起两人之前去韩国时说的问道。“自从韩国回来后，我一直在考虑这个事情，我觉得你说的有道理。我自己也想在商业上做一番事业出来，我们约时间再商量一下具体的计划吧！”温悦琳觉得周坤商业天赋还是不错的，她也想试一试。“那就好，你最近可以先了解一下发达国家的连锁健身房，学习一下他们的模式。最近我应该是没时间了，不过我会做好连锁健身房的实施方案，我方案做好了就会联系你的。”周坤说道，根据前世的信息，做一个方案还是很简单的。“不过你要考虑好是自己亲力亲为，还是找一个职业经理人帮你打理公司，不管你怎么样选择我都会支持你。”接着周坤又说道。温悦琳听完周坤说的，点了点头。调皮地说道：“我已经想好了，我自己来做。最近一段时间我一定会好好学习，到时候肯定让你大吃一惊的。”周坤看着温悦琳，肯定道：“状态不错，不过创业可是很辛苦的，到时候你可别后悔。”“不会后悔的！”温悦琳注视着周坤的眼睛说道。周坤也不再多说什么，他也想试试培养出一位商业女强人是一种什么样的体验。两人又聊了一会儿，依依不舍的互相告别。“儿子，不错啊！看样子有戏哦。”温悦琳刚走，周母就从旁边走了出来。“妈，您儿子这么帅，又不是没人要！”周坤无语道。“儿子，温悦琳是一位很不错的姑娘，最近一个月相处我还是看得出她的人品的。而且她对你应该是有意思的，最近她问了我很多关于你的事情，包括你小时候的。”周母认真地说道。“妈，您不会告诉她了吧？”周坤拍着额头问道。“那没有，我主要还是看你的意思，能说的我都给她说了。这一个月来，小姑娘也不好意思主动联系你，不过话说回来你怎么不主动联系人家呢？”周母摇了摇头，又给周坤说了一些温悦琳的事情。周坤听后，也只能解释道：“主要最近一个月实在是太忙了，很多事情都给忘记了，以后会多联系的。”“儿子，作为你母亲呢？告诉你一句话，有多大胃口吃多大的饭。如果你很成功，多娶几个我也没意见，不过你也要镇得住，不然还是算了。”周母告诫道。果然“知子莫若母”说的没错，周坤听后点了点头，表示明白了。······看望完母亲，周坤又回到了公司，活动结束前他需要时刻注意公司的情况。：（）富二代重生创业，那咋了？

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