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45 确定选址（第2页）

“840万？这个价格有点扯淡！”张哲皱眉道。

现在深城的房价虽然便宜，但因为想要做生意的人太多，商铺和门面房的价格已经被炒了起来。

太阳大厦是个月刚完工的大厦，总高48层，虽然规模比世贸大厦差一些，但却位于现在最繁华的东门大街附近，地势非常好。

所以他们的商铺价格也不便宜，直接开价5000块每平方，是高层住宅楼价格的三倍还多。

太阳大厦地下两层都是停车场，只有一二层是商铺，总面积在12000多平方。

每平方5000块的话，购买两层商铺的价格就要六千多万！

说实话，这个价格还算合理，毕竟太阳大厦的建造费用就不会低于五个亿。

而且现在深城的地产商，大部分都是从香江过来投资的，并不确定内地的长久发展如何。

所以哪怕他们清楚，把商铺和办公楼租出去的长期收益更高，但也很少采取租用的方式。

一般都是直接卖掉回笼资金，然后再投资开发新的楼盘。

不过太阳大厦那边也知道，商铺的面积这么大，想要短时间内全部卖出去很难，所以也答应了出租的方式。

但840万的年租金，着实有些太扯淡了。

就算现在做生意的人多，商铺比较抢手，但也不至于这么高。

照这个价格来计算，七年的房租差不多就够把商铺给买下来了。

张哲决定一会再考虑这个，问道：

“其他几家的报价呢？”

“最近这一个多月能完工交付的，除了太阳大厦还有两家。”

纪妃娴应道：

“宝安区的商业楼，商铺面积8400平方，给出的报价是240万。”

“东门大街内，由深城市征服开发的商贸市场，每平米的月租金是25块钱左右，整个一层有15000平方，如果把整个一层全部拿下，年租金大概需要450万”

听纪妃娴介绍完，张哲静下心开始考虑超市的最终选址。

宝安区的商业楼，位置就是以后的龙华区，现在这里就有不少家工厂。

现在的工厂大部分也都包住，所以附近有很多年轻男女，但这种地方并不是很适合做超市。

因为这些工厂职工大多都是住宿舍，最多买一些快消品，不像正常家庭需要长期采购各种生活物资，总体消费能力比较低。

而东门大街内的商贸市场，和太阳大厦只相隔了三四百米。

不但地方更大，一层面积达到了15000平米，租金也更便宜一些，年租金450万。

可问题是，这个商贸市场是集服装、箱包、饰品、电子产品等于一体的综合市场。

简单说就是什么东西都卖的大型批发市场，同样不太适合做超市。

除了这三个地方，其他的最少也要一个多月之后才能完工交付，再加装修什么的，可能要两三个月超市才能开业。

张哲可不想耽误那么长时间，所以最合适的还是只有太阳大厦了。

考虑一番后，张哲决定道：

“继续跟太阳大厦谈，争取把年租金谈到700万以下，或者是把商铺价格谈到五千万！”

“不管是租还是买，咱们一次性把两层商铺全部拿下，让他们省下了售卖、招租的时间，所以价格方面必须得给一些折扣！”

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