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“感谢各位贵宾来参加星河中心的奠基开工仪式星河中心的建造,将为湾仔的繁荣做出一个很大的贡献随着中环、金钟的地产日益饱和,香江的商业中心势必要‘繁荣东移’,毗邻金钟的湾仔,将承接香江商业中心扩散的重任星河中心整个建筑的设计理念是‘节能高效、造型独树一帜’相信星河中心建成以后,将成为湾仔一道靓丽的风景线;星河中心将为以后的每一个投资者,带来丰厚的利润。”
林荣亨在舞台上滔滔不绝的讲起星河中心的前景,台下的一些地产大亨却是有心无力,在1973年以前,华资地产商极少投资这种商业大厦项目;原因有三个:
第一,投资太大,地产一旦像1958年、1967年那样暴跌,会直接将一个中型地产公司濒临倒闭,哪怕是一个大型地产公司也会元气大伤。
第二,工期太长,回报率也不及住宅。
第三,香江的写字楼租金是从1969年才开始暴涨的,理由是华夏政府和美利坚政府的关系缓和,政治形势趋于明朗,所以很多海外公司和机构纷纷来港成立办事处,自然而然也就造成了本岛的写字楼需求大大增加。
等到1972年大批地产商上市后,利用股市的集资来壮大公司,华资地产商便开始慢慢的投资商业大厦,第一波高潮应该是在七十年代中期开始。
所以,恒大地产的这次大手笔投资,不仅引来了媒体的关注,一些华资地产商也纷纷开始关注。
林荣亨的讲话完毕,台下响起了热烈的掌声。
接下来讲话的人,让很多人非常意外,竟然是汇丰银行的总经理沈弼。
原来,星河中心的主要贷款合作银行正是汇丰银行,承诺贷款金额为2000万港币,期限为2年,利息为15厘。
所谓承诺贷款,就是先答应客户的贷款,客户随时需要随时签订合约、放款;这样做的好处是,客户可以省掉几个月的利息。
沈弼上台后,先是用蹩脚的中文讲了两句问候的话,以表示汇丰银行对华人的友好;汇丰的两任大班桑达士、沈弼俱是只有利益,没有民族之辈;特别是沈弼,在六十年代作为会计部主任的时候,扶持了很多华人的山寨工厂,为香江的工业做出了很大的贡献。
沈弼的讲话重点内容,让很多华人大吃一惊,因为沈弼的言语之间,表示汇丰银行将和恒大地产展开紧密的合作。
林荣亨的心里面却是不以为然,这就是‘造市’的好处,要知道前世陈松青将佳宁集团‘造市’后,汇丰银行是仅次于裕民财务贷款给佳宁集团最多的银行;抛开裕民财务这个罪魁祸首(几个主脑有把柄在陈青松手上),那就是汇丰银行上当最大。
可见,这些精明的银行家,也逃不过聪明的炒作家。
沈弼讲完之后,许世薰、廖烈文作为股东也上前将了几句,顿时让很多香江老牌大亨感叹,现在的恒大地产真是香饽饽,大家都抢着合作。
据说去年上半年,恒大地产拿着地皮找人合作,都无人响应,真不知道当初那些地产商知道了该作何想法。
不过,恒大地产发展的太快,业内人士都不知道都那里钻出来的小地产公司,先是一跃成为上市公司,然后再利用股市泵水和银行贷款,疯狂的扩张。
期间,所有人也置身处地的以恒大地产老板设想,假如自己是恒大的老板,那肯定是晚上睡觉都睡不好,贷款太多了,稍微有点风吹草动,基本上就是玩完。
所以,恒大的成功,在于他们的老板林荣亨有股冒险精神。
当然了,恒大的成功也是一种借鉴,很多地产公司都在考虑找个合适的机会,将公司上市。
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