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第119章 建一栋自己的总部大楼（第1页）

“哈哈哈，，那感情好，我以后可就经常来蹭饭了，华哥，你的厨艺我还记着呢！”

“可以，吃完记得刷碗！”

“……”牛静怡直接无语。

“此外，我还想买一栋办公楼，我们现在的办公场地太拥挤了，我想再买一栋办公楼，

改善一下我们集团的办公环境，都已经注册集团公司了，总得弄的高大上一点。”李华抽了一口烟继续说道。

“现在的办公场地确实有点拥挤，但是华哥，那也不用买现成的啊。

我们可以买地皮自己建一栋办公大楼啊，自己建可以节省百分之六七十的费用，能省出大几千万甚至上亿元。”斌子说道。

“能省出那么多吗？具体说说？”

“能啊，至少省出大几千万，就以今年的北京拿地价格来说，地皮均价为4000-8000元平米。

有些郊区一点多位置就便宜，靠近市里面的就贵一些，大致都在这个区间，办公楼建造成本每平米大约800-1000元平米。

如此算来总成本大致为5000-9000元平米，但是现在北京的房价最低的都是9000元左右，大多都在—元平米，有些核心地段房价都高达2万多三万一平米。

如此算来，可不就是节省百分之六七十吗？，如果大楼预算2亿，那就可以节省至少一亿元。”

斌子不愧是建筑世家子弟，在房地产方面还是有些东西的，她他家里是省建设厅的领导。

所以李华让他担任东方地产的总经理，以后办理各种手续就会方便不少。

房地产开发需要很多手续，比如最基本的五证：

《国有土地使用证》、?《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和?《商品房预售许可证》这些缺一样就让你房子建成卖不出去。

其次还有土地拍卖，银行贷款等等各种疑难问题，没有关系，你花钱也拿不到土地。

其次即使你拿到土地，拿不到银行贷款你就没有足够的资金建设。

不要觉得房地产高大上，其实他就是个借鸡生蛋的行当，先用10-30%的价款拿到土地。

再以土地做抵押跟银行贷款，用贷款来的钱支付剩余土地款，然后再进行房产预售，拿到预售款进行房产开发，最后楼建完了，房子也卖完了。

卖房款还完银行贷款之后剩下的就是利润，这就是我国的房地产套路，使用了极高的杠杆，一点不比期货风险小。

举个例子，某一房地产公司先以一亿元的价格拍下一块地皮，国家为了鼓励房地产公司发展，允许其先支付10%的土地款就可以拿到土地。

拿到土地后开发公司再以土地为抵押跟银行贷款9000万支付剩余的土地款，然后开始房屋预售。

根据斌子刚才所说，2007年建造成本大约800-1000元平米，1000元的建造成本+6000元的土地承成本，建成的房子买元平米，建造费只占房价的15分之一。

一亿元的土地建成的房子要卖出3个亿，3亿的15分之一就是4500万，意味着只需卖出15分之一的房子就够整个楼盘开发费用了。

等房子全部卖完，得到的3亿房款还剩2.55亿，再还给银行一亿，自己还剩1.55亿，一毛钱没花，一番借鸡生蛋赚了1.55亿。

自己1000万的本金撬动了3个亿的生意，30倍的杠杆，这个杠杆又多可怕，美国的投资银行高盛，摩根大通才15倍的杠杆。

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