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第239章 土地出让（第1页）

在县城耽搁了两日各处打点请客后，一家人马不停蹄地去了金阳。该走动的年前都走动了，这次过来，一是安置乔芸和小梅，二是为了土地出让的事儿。

为响应邓公南巡的工作指示，金阳市政府领导班子经过充分讨论与研究，决定打响面向民企的土地出让第一枪。

首批用于出让的宗地共有五块，三块住宅、两块商业用地，其中一块退二进三的住宅用地约四十三亩，正好在四季公园和老运河中间，顾良才一眼相中，想要把它拿下来，作为美居地产扬帆起步的第一站。

退二进三，是指政府为加快经济结构调整，将一些效益差、甚至破产的老旧工厂拆除后，所在的土地由工业用地划拨为商业或者住宅用地，进行二次开发。

顾良才看中的这块，是原先染纱厂的老车间，早年没有城市规划这个概念，为了占取交通和劳动力资源的优势，早期的工厂大多建在城镇繁华地区。后来随着周边的开发与发展，工厂所在地渐渐成为城镇的中心区域。

然而，随着城市的发展，工厂带来的污染、噪音等问题对城市环境造成了重大影响，加之市中心寸土寸金，用来布局大面积厂房已经不合时宜，因此政府将工厂陆续迁往郊区，空出来的土地就可以用来大力发展第三产业。

染纱厂搬迁后，上面的厂房已在去年年初被全部拆除，如今就是清清爽爽的一块净地。

这次土地出让的方式是协议出让，即政府发布出让公告后，意向企业在规定期限内递交申请材料。再由政府选定几家符合标准且有资质的开发商，进行议价谈判，最终成交、签订出让合同。

与公开竞拍相比，这样的出让方式明显在价格方面对受让方更有利些。但金阳的房地产市场还处于试水阶段，想要项目快速落地，协议出让是最合适、也是最保险的。

“虽然之后会发公告，但咱们提前获取了土地信息，就能准备得更充分些，这块地的标准价袁秘书悄悄给我透了个音儿~”尽管是在自己家里，顾良才还是压低声音一脸神秘的样子。

土地从收储到出让，每个环节都会产生相应的成本，在此基础上加上合理的利润和税费，再参照周边或周边城市的出让市价，最后结合对地块未来发展及收益的预期，最终形成一个合理的土地估价。这个估价，就是地块出让的标准价。

当然，地块的标准价属于绝密信息，在土地出让工作完成前，是绝对不能对外泄露的。顾良才之说袁秘书给他透了个音儿，其实是有自己猜测推理的成分在的。

袁秘书的原话是，“别看这块地面积不大，地段是真的好，你瞧见没，一街之隔的新华二村，对外都卖到六百块一平米了。”

新华二村是八七年建成的，距离现在还不满五年。按照现在的行情，这样的小区建造成本加利润大概在四百元出头，那么净地的价格就在两百元左右。袁秘书特地拿新华二村举例，那么这次出让价格八成主要就是通过与周边房价、地价的类比得出来的，这就是顾良才所谓的“音儿”。

“太大的买不起、太小的又看不上，这块四十三亩的地用来建小区刚刚好。这块地段也好，出了小区就是四季花园，新世纪大厦、少年宫广场、环亚影城，都在这周围。金阳这两年陆陆续续建了挺多新小区，但我瞧着，除了那栋金池公寓，其他的都算不上高档。”没错，顾良才打算用这块地来建高档住宅小区。

“爸爸，那这个小区，您打算怎么建呢？”顾臻歪着头看着顾良才。

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