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陶正的话很隐晦,意思却不言而喻。
意在告诉秦垚,一百个亿可以贷,但必须要有价值等同的抵押物。
毕竟银行不是慈善机构。
一下子放一百个亿出去,本身风险就极大。
若没有价值同等的抵押物,银行凭什么贷款给秦垚?
“这是洲海国际的股份认购协议,这家酒店我全资控股,总估价在三十亿左右!”
“这一份是抖火公司的股份认购协议,由我全资控股,价值同样在三十亿左右!”秦垚拍出酒店跟抖火的股权转让协议。
既然是谈判,报价当然也要报的够高。
正所谓漫要价、就地还价。
两个大型的产业,当然不值这么多,顶了三十亿。
秦垚虚报价格,贷款一百亿,也就一倍不到的杠杆,这样的一个情况,在银行贷款的业务中,并不少见。
“据我所知,洲海国际大酒店成立已有十年之久,各类设施已经老化,最值钱的就是这块地皮了。就是算上地皮,酒店的估值也不过十多个亿左右,不知秦先生是如何得出三十亿价格的?”
“抖火公司虽然也是上市公司,但因为传统自媒体行业发展已经到了瓶颈,抖火算得上是夕阳产业。加上品牌价值,顶了十个亿,这三十亿又从何而来?”陶正气笑了。
见过狮子大开口的,就没见过秦垚这样的。
以两个价值二十亿左右的产业做抵押,开口就要贷一百亿,这样的一个高风险的业务,沙雕才会干。
秦垚似是已经料到了陶正会这样,并没有着急什么的,非常冷静的分析道:“酒店的设施老化不假,但地皮不会老化!”
“根据近十年来魔都商业用地的价格走势分析,酒店所拥有的地块,每年的溢价全都超过百分之二十。”
“而伴随着商业用地的逐步减少,地块的溢价可能还会有增长,至于能增长到什么程度,这一点就要仁者见仁智者见智了!”
“传统自媒体虽然是夕阳产业,但这并不影响抖火未来的发展。随着4时代的来临,传统自媒体也会再次迸发出活力。而抖火,拥有庞大的用户资源,同时又深耕这一领域多年,只需要一次转型,其价值更是无法估量!”
老实话,若无必要,秦垚真的不太情愿拿两家产业做抵押。
酒店就算了。
没了以后还能重建。
特别是抖火。
秦垚更是清楚其价值。
如果按照他设定的路线去发展,不出三年,抖火的市值翻上十倍都可能不止。
但眼下秦垚也顾不上那么多了。
舍不得孩子套不住狼。
倘若连眼前这一关都过不了,就更别提以后了!
“商业用地每年都有溢价不假,但就酒店这一亩三分地,又能溢价到哪里去?至于抖火转不转型,那也是秦先生自己的事情,可不在银行的能力范围内!”
“恕在下直言,秦先生的这两份产业,虽然也有一定的价值,但却值不了一百亿!”陶正对此相当的不屑。
秦垚以二十亿左右的产业,搞五倍的杠杆,别总部批准不了,就是他这一关都难过。
白了,这事就认人。
换做是老王两马来谈,陶正巴不得倒贴。
秦垚一个明不见经传的暴发户,还是通过孙仲的关系找到的他,虽然也有些钱,却不足以让人信服。
贷个十亿二十亿,陶正或许还会考虑考虑,张口就是百亿,陶正没直接甩手离开就算是给秦垚面子了。
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