天使小说网

手机浏览器扫描二维码访问

第313章盈泰商城（第1页）

中大，教师公寓，二楼书房。

看完张宣的商业策划书，李梅陷入了沉默，许久后直直地抬头盯着张宣问：

“你是先知吗，生而知之？”

张宣自我笑笑，顾左右而言它：“这东西我陆陆续续准备了半年之久，你觉得怎么样？”

李梅实话实说：“很多理念比我和天河广场的先进，有些甚至闻所未闻，真的惊艳到我了，让我叹为观止，由衷佩服。

但在细节上，还是有很多欠缺的地方，这个可以借鉴天河广场的方案进行填充。”

张宣点点头，这个评价非常中肯。

他的理念先进，来源于后世的所见所闻，在李梅看来自然是十分惊艳的。

可一些细节末枝上，张宣毕竟不是业内专业人士，肯定有很多纰漏。

好比他就是一个将军，下达指令尚可。但真刀真枪上前线去干，还得是手底下的士兵。

两人商议一番，决定以张宣的策划案为中心、为框架、为主旨，以天河广场的方案做参考、做补充。

銆愯鐪燂紝鏈杩戜竴鐩寸敤鍜挭闃呰鐪嬩功杩芥洿锛屾崲婧愬垏鎹紝鏈楄闊宠壊澶氾紝瀹夊崜鑻规灉鍧囧彲銆傘p

从中午到下午，从下午到晚上，两人一直在讨论

中间就吃了一个晚餐，邀请盈泰外贸公司的9个员工吃了一顿大餐。

吃完饭后，两人又缩进了办公室，聚精会神地继续工作

如此一连几天，在两人废寝忘食的努力下，通过对天河路8号附近的交通、业态、商业环境、人流现状进行调研后，得出第一手资料，终于把策划案搞定了。

由于天河路8号坐落于羊城城市新中轴线上，位于天河商圈的中心位置，是后世羊城中央商务区、毗邻天河体育中心和羊城火车东站，如今有60多条公交线路在此设站，交通极为便利。

两人把自家广场定义为：集购物、商务、美食、娱乐、休闲、会展和康体8大功能于一体的现代化城市广场。

计划荟萃各种品牌商品的大型百货公司，五星级电影院，以及多家各具特色的中外名牌专卖店。为羊城市民和游客购物、休闲、娱乐、观光的好去处。

参考后世的全球十大商业广场的模式，着重以香江最具魅力的商业中心太古城为基础模板。

为什么以太古城为模板？

那是因为两人知道天河广场也是参照太古城的。

只是天贸集团作为第一个吃螃蟹的人，可能担心现如今的羊城经济无法跟有着亚洲四小龙美誉的香江媲美，承载不了那么大的消费规模，从而自动做了减法。

但张宣野心勃勃，不仅没做减法，反而做了加法。

张宣和李梅商议一番后，计划黄金比例为：餐饮占比18，娱乐占比0，零售占比5。

计划日均承载客流量为100万，可供4万人同场同时消费。

广场占地5万平方米，建筑总面积预估40万平米以上。

计划构建一个超大型购物商城、两座甲级写字楼、一家五星级酒店和酒店式服务住宅、一个文化中心、一个棕榈广场。

另外还有若干停车位，初步预算不少于1500个。

地上七层、地下两层半东塔楼为超大型购物商场。

50层五星级酒店式公寓西塔楼。

两座甲级写字楼的初步规划是0层。

商城也好，五星级酒店也好，甲级写字楼也罢，张宣野心勃勃，不建则已，要建就要以羊城的地标建筑打造。

当然了，张宣的目标是要弄就弄最好的，但经费预算加起来也不低，参考天河广场的1亿投资，两人细细核算一阵后，均认为总投资不能低于15亿。

15亿！

张宣看到一串串数据汇总后得出的总金额，心肝都在打颤，头皮都发麻。

见他望着数字发憷，李梅笑说：“这只是我们俩的外行预算，不能当数，一切要等专业设计机构评估以后才能定下来，也许用不了这么多呢。”

张宣眼皮跳跳：“得了吧，我们虽然是外行，但毕竟天河广场的参考案例摆在这里，人家都把各类花销都标的明明白白了，峩估计到时候的金额只会高于15亿，不可能低。”

李梅没反驳，而是打趣道：“要不你降低降低标准。比如这地标建筑可以取缔，用普通建筑就可以，这样预算会少一大截。”

洪荒：我真的不是全知  甜心吻上瘾：大魔王，悠着点  善恶宝物系统  重生娇妻甜腻腻  末日战宠军团  周游攻略  七零年代养崽崽  穿越S7，你管这叫辅助？  明日之后是末日  寂寂如风夜雨默  柯学世界的侦探  带着斩魄刀在东京除灵  快穿宿主是只娇气包  都市之黑科技主宰  帝倾天下：魔帝溺宠枭后  影后重生之顾少套路深  李世民影视行  半城双月  恶鬼系统：我是一只鬼  傅先生，今天打脸了吗